本报讯（记者钱丽君）购买商品房后，较为常见的是，开发商会委托物业公司交房，但物业公司交房时要求购房人预缴物业费用，方可领取钥匙，那这样的做法是否合法呢？近日，区人民法院判决了一起因预缴物业费引发的合同纠纷案。

2016年7月1日，王某购买某房产公司开发的商品房一套，双方于商品房买卖合同中约定了房屋建筑面积、总价、付款方式等内容，并约定交付时间为同年8月1日。合同订立后，王某实际于2016年11月15日付清房款，并于次月领取了产权证。交房过程中，开发商委托某物业公司项目部统一办理交房手续。其间，物业公司要求王某缴纳物业管理费，再给房屋钥匙。于是，双方对交付房屋钥匙时是否先交物业费产生争议，交房也未能完成。于是，王某起诉至海门法院，要求房产公司支付逾期交房违约金。

法院审理认为，商品房销售合同中对预缴物业费无特别约定，则购房人收房时无须先行缴纳物业费，开发商以此拒绝交房造成其迟延收房的，应由开发商承担逾期交房的违约责任。据此，法院判决房产公司支付王某逾期交房违约金75000多元